Правоустанавливающие документы

К правоустанавливающим документам относится договор приватизации, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию; справка доказательства полномочий собственника; справка о балансовой стоимости недвижимости; справки о прописке проживающих в квартире, характеристика жилого помещения, справка об оплате налога с имущества.

При подписании договора купли продажи, посмотрите в правоустанавливающих документах, кому принадлежит жилплощадь. В договоре приватизации должны быть указаны лица, прописанные в данной квартире. Если квартира покупалась по договору долевого участия, ипотеке или в жилищном кооперативе и оплату производили оба собственника, то  квартира может быть продана только с согласия супруга. Передать недвижимость в собственность можно только по зарегистрированному договору приватизации. Сегодня почти все договоры приватизации оформляются в общую долевую собственность, так как при ней нельзя распорядиться своей частью без согласия других участников договора или без соглашения о разделении долей.

Справка о балансовой стоимости квартиры должна показывать отсутствие незаконных перепланировок, произведенных владельцем квартиры. Без них договор не буде зарегистрирован. Если в квартире продается только доля, по справке о балансовой стоимости квартиры нотариус делает перерасчет. При заключении сделки, если была приобретена по договору дарения или наследства предоставляется справка из налоговой инспекции. Пенсионеры и супруги, проживающие вместе с дарителем, от уплаты налога освобождаются.

Справка доказательства полномочий владельца можно получить в Государственном бюро регистрации недвижимости. Для этого все собственники с договором должны лично присутствовать. Либо справку может получить по доверенности третье лицо. Для доказательства личность владельца нужен паспорт или военный билет. Для заверенных иностранным нотариусом документов требуется апостиль и нотариально заверенный перевод текста. Апостиль  — это удостоверяющая надпись на заверенном нотариусом документе.


© 2004-2018 «Все о недвижимости. Юридические консультации и оформление сделок»